什么是商住楼（什么是商住楼和公寓住宅） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
- 1、商住楼是什么意思?
- 2、什么是商住小区
- 3、什么是商住楼
- 4、商住楼和住宅楼的区别是什么
商住楼是什么意思?
商住楼一般是该楼的使用性质为商、住两用的，商住楼一般就是底层（或数层）为商场、商店还有商务，其余的也是住宅的综合性的大楼。
一般来说，商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司，但是也是有这种话，过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住楼里扰民的问题也是需要注意的。
购买商住楼注意事项
1、商住楼的房屋产权是40-50年。
2、商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
什么是商住小区
商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的，这样的楼房叫商住楼。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，所以商住楼产权只有40或者50年，商住楼贷款年限也仅10年，还款压力会大于住宅，生活成本开销也会高于普通住宅。
扩展资料：
商住楼的优缺点
商住楼不受限购的影响，且单价相对便宜，通常情况下所在地理位置都比较优越，交通方便，而且商住楼既可以居住，又可以注册公司办公。
商住楼相比住宅来说，其位置大多位于繁华区，周边各种生活配套相对来说都较为成熟，无论是餐饮、交通、商业配套几乎已成为标配。不论是把楼房出租还是自住，由于其周边人群一般比较密集，因此楼房价值是很可观的。
但是商住楼的缺点也很明显：
一是不能户口落户，没有学区派位；
二是商住楼可以办公用，所以会出现写字楼很多的情况，那么进出人员就会比较复杂；
三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的，所以费用会更高；
四是使用年限较短，只有40－50年，后期如过进行交易，税费会比较高。
参考资料：
百度百科-商住楼
什么是商住楼
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
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商住楼与普通住宅区别有以下几点：
1、价格方面： 住宅面积大，总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。
2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司。
3、产权方面： 住宅产权70年，商住楼产权40年。
4、建筑结构方面：住宅为板式建筑，商住楼一般为塔楼。
5、使用成本方面：住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高。
6、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。
7、住宅可以天然气入户，商住楼不可以的。
8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来 *** 时契税为1.5%，而商住楼，其契税按3%缴纳。
备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。
参考资料来源：百度百科-商住两用
商住楼和住宅楼的区别是什么
一、土地性质及产权年限
（1）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
二、用途及落户问题
（1）用途
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。
住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
（2）落户问题
商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
三、体现形式及优缺点
（1）体现形式
商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；
住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。
（2）商住楼的优缺点
商住楼
优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内
缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外），首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等
（PS.商住类的产品建设标准也是不一样的，部分功能正逐步完善，具体以实际楼盘的规划为准！）
扩展资料：
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
参考资料：百度百科-商住楼
什么是商住楼
